Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί με αγωνία την επικείμενη ανακοίνωση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), η οποία πρόκειται να δημοσιοποιηθεί αύριο, Παρασκευή 24 Ιανουαρίου. Για πρώτη φορά, η ανακοίνωση θα συνοδευτεί από συνέντευξη Τύπου του προέδρου του Δικαστηρίου και των εισηγητριών, με στόχο τη λεπτομερή επεξήγηση των κρίσιμων θεμάτων που εγείρονται για την οικοδομή.
Η κρίσιμη έννοια της «έναρξης εργασιών»
Ένα από τα κεντρικά σημεία της απόφασης είναι η ερμηνεία της «έναρξης εργασιών» από το ΣτΕ. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οικοδομικές άδειες που βασίζονται στα κίνητρα του ΝΟΚ μπορούν να υλοποιηθούν απρόσκοπτα, εφόσον αποδειχθεί ότι οι εργασίες ξεκίνησαν πριν από την 11η Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, η απόφαση αυτή δημιουργεί δύο κατηγορίες οικοδομικών αδειών: αυτές που προχωρούν κανονικά και εκείνες που τίθενται εκτός εφαρμογής, με σοβαρές συνέπειες για τους κατόχους τους.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι σε περιπτώσεις όπου οι οικοδομικές εργασίες ξεκίνησαν πριν από την κρίσιμη ημερομηνία, μπορούν να συνεχιστούν κανονικά, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς προσφυγές. Αντίθετα, άδειες για έργα που ήταν προγραμματισμένο να ξεκινήσουν αμέσως μετά την ημερομηνία αυτή, παύουν να ισχύουν, αφήνοντας τους ιδιοκτήτες σε νομικό κενό.
Αντισυνταγματικές διατάξεις και πολεοδομικές αλλαγές
Το ΣτΕ έχει ήδη κρίνει αντισυνταγματική τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των εσωτερικών εξωστών (παταριών), του χώρου κύριας χρήσης 35 τ.μ. στο δώμα και την εξομοίωση των πισινών με φυτεμένες επιφάνειες. Αντίθετα, διατάξεις όπως η μη προσμέτρηση των έρκερ και των κλιμακοστασίων παραμένουν συνταγματικές.
Διαβάστε περισσότερα στο powergame.gr
Διαβάστε ακόμη
