Στα τέλη Φεβρουαρίου αναμένεται να κάνει πρεμιέρα το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» , το οποίο περιμένουν χιλιάδες ιδιοκτήτες παλαιών σπιτιών και διαμερισμάτων προκειμένου να προχωρήσουν στην ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνισή τους, και να τα αξιοποιήσουν στη συνέχεια.
Στόχος του μέτρου είναι να «πέσουν» άδεια ακίνητα στην αγορά, κάτι που θα ρίξει τις τιμές των ενοικίων κυρίως για οικογένειες, νέους ανθρώπους, νέα ζευγάρια, οι οποίοι σήμερα δυσκολεύονται να βρουν στέγη για ενοικίαση και όταν βρίσκουν, είναι αρκετά ακριβή.
Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Οι προϋποθέσεις
Ανάμεσα στις προϋποθέσεις για να «δοθούν» στην αγορά οι περίπου 12.500 κατοικίες είναι τα τετραγωνικά μέτρα να μην ξεπερνούν τα 100 αλλά και να βρίσκονται σε οικιστική περιοχή. Συνεπώς, ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ακινήτου που θέλει να το επισκευάσει ή να το ανακαινίσει, θα μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» και να λάβει επιδότηση από το κράτος 40% επί των δαπανών που θα κάνει, για εργασίες και για υλικά. Η ανώτατη επιδότηση είναι τα 10.000 ευρώ.
Βασική προϋπόθεση είναι οι εργασίες και τα υλικά να έχουν όλα αγοραστεί με κανονικά τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά. Κάτι τέτοιο, αποκλείει το ενδεχόμενο να χρησιμοποιηθεί στην όλη διαδικασία μαύρο χρήμα.
Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να νοικιάσει το ακίνητο για τρία χρόνια και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι.
Επιδότηση μέχρι 40% των δαπανών
Όταν λοιπόν κάποιος ιδιοκτήτης ενός τέτοιου ακινήτου θέλει να το επισκευάσει ή να το ανακαινίσει, αν μπει σε αυτό το πρόγραμμα, θα λάβει επιδότηση από το κράτος 40% επί των δαπανών που θα κάνει, για εργασίες και για υλικά. Η ανώτατη επιδότηση είναι τα 10.000 ευρώ.
Βασική προϋπόθεση βέβαια οι εργασίες και τα υλικά να έχουν όλα αγοραστεί με κανονικά τιμολόγια, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά. Αποκλείεται δηλαδή, η περίπτωση κάποιος να ανακαινίσει το ακίνητό του με μαύρο χρήμα και χωρίς αποδείξεις.
Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης αφού θα κάνει την ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να νοικιάσει για τρία χρόνια το ακίνητο και ο τρόπος που αποδεικνύεται αυτό είναι όταν θα υποβάλει τα τιμολόγια για να λάβει την επιδότηση, να υποβάλει μαζί και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο αποδεικνύει ότι έχει βρει ήδη το άτομο ή τα άτομα που θα νοικιάσει το σπίτι. Έχει βρει λοιπόν τον επόμενο ενοικιαστή και επιβεβαιώνεται ότι τον έχει βρει από ηλεκτρονικό μισθωτήριο, το οποίο θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρία χρόνια.
Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Οι δικαιούχοι
Δικαιούχοι του προγράμματος Ανακαινίζω – Νοικιάζω είναι οι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ακίνητό τους με χρήση κατοικίας, εφόσον:
- διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό που υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%),
- το ακίνητο έχει έκταση έως εκατό (100) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
- έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων χιλιάδων (300.000,00) ευρώ,
- το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών (3) τελευταίων ετών, και
- οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε (5) έτη και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.
Οι επιλέξιμες δαπάνες που μπορούν να επιδοτηθούν είναι:
- αντικατάσταση κουφωμάτων
- τοποθέτηση / αναβάθμιση θερμομόνωσης
- αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης / ψύξης
- σύστημα ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
- άλλες παρεμβάσεις (σύστημα διαχείρισης smart home)
Οι παρεμβάσεις που θα γίνουν στις κατοικίες θα πρέπει να ικανοποιούν τις ελάχιστες ενεργειακές απαιτήσεις του «Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων».
Τονίζεται ότι το πρόγραμμα περιλαμβάνει στάδια αξιολόγησης με συγκεκριμένα κριτήρια. Κάθε στάδιο του προγράμματος έχει συγκεκριμένες προθεσμίες.
