Εξαιρετικά μικρός είναι ο αριθμός των ακινήτων που βρίσκονται προς πώληση σήμερα και είναι ενεργειακής κλάσης Α++. Οι εν λόγω κατοικίες, που στην πλειοψηφία τους βρίσκονται στα Νότια Προάστια, καταναλώνουν ελάχιστη ενέργεια για τις βασικές λειτουργίες τους (θέρμανση, ψύξη, φωτισμός, κ.λπ.) και έχουν χαμηλές εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2). Παράλληλα, το 23% των ακινήτων που πωλείται είναι ενεργειακής κλάσης Β, ενώ το 22% των σπιτιών που αναζητούν αγοραστή έχουν ενεργειακή κλάση F, η οποία είναι μία από τις χαμηλότερες στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Σήμερα σύμφωνα με έρευνα της Αsk Wire, στη Γλυφάδα προς πώληση είναι 29 πράσινες κατοικίες οι οποίες κατατάσσονται στην ενεργειακή κλάση A++, η οποία εγγυάται χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και μειωμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Η περιοχή, γνωστή για τις υψηλές της απαιτήσεις σε ποιότητα και πολυτέλεια, έχει καταστεί ελκυστική για αγοραστές που ενδιαφέρονται για αειφόρες λύσεις και βιώσιμες κατοικίες. Αυξημένη παρουσία “πράσινων” ακινήτων υπάρχει και στον Πειραιά, καθώς η περιοχή έχει βιώσει τα τελευταία χρόνια σημαντική ανάπτυξη και αναβάθμιση των υποδομών του, με νέες κατασκευές και ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων, πολλά από τα οποία πληρούν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές. Αυτό έχει οδηγήσει στην εμφάνιση ενός σημαντικού αριθμού ακινήτων με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κατατάσσοντας τα στην ενεργειακή κλάση A.
Τα ακίνητα που κατατάσσονται στην ενεργειακή κλάση B παρουσιάζουν υψηλή ενεργειακή απόδοση, αν και όχι την ανώτατη (σε σύγκριση με την κλάση A++). Αυτά τα ακίνητα προσφέρουν αποδοτικότητα στην κατανάλωση ενέργειας, μειώνοντας τα λειτουργικά κόστη για τους ιδιοκτήτες και συμβάλλοντας στην προστασία του περιβάλλοντος. Όπως αναφέρει η έρευνα της εταιρείας ακινήτων Ask Wire, στο κέντρο της Αθήνας υπάρχουν συνολικά προς πώληση 1.422 που έχουν την εν λόγω ενεργειακή κλάση, ενώ η αξία τους ανέρχεται στα 284,5 εκατ. ευρώ. Η συγκέντρωση αυτού του αριθμού ακινήτων στην κλάση Β μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι πολλά από τα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας είναι μεν παλαιότερης κατασκευής, ωστόσο έχουν αναβαθμιστεί ενεργειακά. Η ενεργειακή κλάση Β είναι αρκετά καλή για την κατανάλωση ενέργειας και προσφέρει μια καλή ισορροπία μεταξύ κόστους και απόδοσης, γεγονός που τα καθιστά ελκυστικά για αγοραστές που ενδιαφέρονται για καλύτερη ενεργειακή αποδοτικότητα, αλλά χωρίς το υψηλότερο κόστος που μπορεί να έχουν τα ακίνητα κλάσης Α ή A++. Aκολουθεί ο Πειραιάς με 191 ακίνητα προς πώληση κλάσης Β και συνολικής αξίας 45,6 εκατ. Τρίτη στον εν λόγω τομέα έρχεται η Γλυφάδα που αυτήν τη στιγμή πωλούνται 93 ακίνητα κλάσης Β, αξίας 46,5 εκατ. ευρώ. Άλλοι δήμοι όπως η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, το Μαρούσι, η Κηφισιά, το Περιστέρι και η Νέα Σμύρνη καταγράφουν μικρότερο αριθμό ακινήτων ενεργειακής κλάσης Β, αλλά παραμένουν υψηλής αξίας λόγω της γενικότερης ελκυστικότητάς τους και της ποιότητας ζωής που προσφέρουν.
Τα ακίνητα στην ενεργειακή κλάση C είναι συνήθως κτίρια που διαθέτουν ικανοποιητική μόνωση και αποδοτικά συστήματα θέρμανσης και ψύξης, αλλά ενδέχεται να μην διαθέτουν τις πιο σύγχρονες τεχνολογίες ή τα βελτιωμένα χαρακτηριστικά που εμφανίζονται σε ακίνητα της κλάσης A ή A++. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να υπάρχει κάποια σπατάλη ενέργειας ή μεγαλύτερες ενεργειακές ανάγκες σε σχέση με τα πιο αποδοτικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, στην Αθήνα προς πώληση είναι συνολικά 485 ακίνητα συνολικής αξίας 107,5 εκατ. ευρώ που ανήκουν σ΄ αυτήν την κατηγορία. Ακολουθεί η Γλυφάδα με 119 ακίνητα συνολικής αξίας 60,5 εκατ. ευρώ , και ο Πειραιάς με 128 ακίνητα και συνολική αξία 33,22 εκατ. ευρώ. Στην ίδια κατηγορία, η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη καταγράφει 47 ακίνητα αξίας 28,8 εκατ. ευρώ, ενώ το Μαρούσι έχει 35 ακίνητα συνολικής αξίας 12,1 εκατ. ευρώ. Η Κηφισιά διαθέτει 18 ακίνητα αξίας 10,3 εκατ. ευρώ και η Νέα Σμύρνη 43 ακίνητα αξίας 12 εκατ. ευρώ. Το Περιστέρι έχει 39 ακίνητα συνολικής αξίας 7,6 εκατ. ευρώ.
Τα ακίνητα στην ενεργειακή κλάση D παρουσιάζουν χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση, με αποτέλεσμα μεγαλύτερες ενεργειακές δαπάνες για τους ιδιοκτήτες σε σχέση με τα ακίνητα ανώτερων κλάσεων. Παρά την περιορισμένη ενεργειακή τους αποδοτικότητα, τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας παραμένουν δημοφιλή λόγω της προσιτής τιμής τους στην αγορά, αν και ενδέχεται να απαιτούν αναβάθμιση για να βελτιώσουν την ενεργειακή τους απόδοση. Η Αθήνα είναι η περιοχή με τον μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων στην κλάση D, με 437 ακίνητα προς πώληση συνολικής αξίας 89 εκατ. Ακολουθούν η Γλυφάδα με 116 ακίνητα αξίας 52,4 εκατ. και ο Πειραιάς με 79 ακίνητα αξίας 17,3 εκατ. ευρώ. Άλλοι δήμοι, όπως το Μαρούσι (39 ακίνητα, €12,284,800), η Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη (51 ακίνητα, €28,565,000), το Περιστέρι (52 ακίνητα, €7,764,900), η Κηφισιά (28 ακίνητα, €13,487,000) και η Νέα Σμύρνη (25 ακίνητα, €5,612,000), καταγράφουν μικρότερο αριθμό ακινήτων στην κατηγορία αυτή, αλλά παραμένουν σημαντικοί παίκτες στην αγορά. Η ενεργειακή κλάση D καταλαμβάνει περίπου το 10% της αγοράς ακινήτων, προσφέροντας λύσεις για αγοραστές που αναζητούν οικονομικότερα ακίνητα, ενώ παράλληλα μπορεί να απαιτηθεί βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης για να μειωθούν τα λειτουργικά κόστη στο μέλλον.
Οι περιοχές της Αθήνας και του Πειραιά κυριαρχούν στις κατώτερες ενεργειακές κλάσεις (E και F), με το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων να ανήκει στην κλάση F, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 22% της συνολικής αγοράς. Η Αθήνα είναι η περιοχή με τον μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων στην κατηγορία G, με 334 ακίνητα συνολικής αξίας €53,878,600. Αυτό δείχνει ότι, παρά την ύπαρξη σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων στην αγορά, η Αθήνα διαθέτει ένα σημαντικό απόθεμα παλαιότερων ακινήτων ή ακινήτων που δεν έχουν ανακαινιστεί ενεργειακά.
Η ενεργειακή κλάση G καταλαμβάνει περίπου το 5% της αγοράς ακινήτων και αφορά κυρίως ακίνητα που είναι παλαιά ή που δεν έχουν υποστεί σύγχρονες ενεργειακές αναβαθμίσεις. Παρά τη χαμηλή τους ενεργειακή απόδοση, τα ακίνητα αυτά έχουν σχετικά χαμηλές τιμές, κάτι που τα καθιστά ελκυστικά για αγοραστές που αναζητούν πιο οικονομικές λύσεις, αν και οι αγοραστές ενδέχεται να χρειαστεί να επενδύσουν σε βελτιώσεις για να μειώσουν το ενεργειακό κόστος και να εξασφαλίσουν υψηλότερη απόδοση.
Διαβάστε ακόμη
